[Anna Callahan]: Reportagem em Baja, México.
[Marie Izzo]: Está tudo bem aí? Conselheiro Callahan, Vice-Presidente Collins, Conselheiro Lazzaro, Conselheiro Leming, Conselheiro Scapelli, Conselheiro Tseng, Presidente Ursos.
[Zac Bears]: Presente. E observo que o vereador Collins esteve presente no Zoom. Quando ele entrar, notaremos sua presença. Bem. Cinco presentes, dois ausentes. A reunião é declarada aberta. 25178, submetido pelo autor.
[Alicia Hunt]: Boa noite. Alicia Hunt, Diretora de Planejamento, Desenvolvimento e Sustentabilidade. Estou aqui com você esta noite. Como todos os membros do Conselho e a maioria do público sabem, há décadas há décadas de estudos, planos e recomendações da Medford Square. E há alguns anos, lançamos uma RFP. Na verdade, contratamos um consultor para redigir uma RFP. Lançámos um RFP para a remodelação dos parques de estacionamento aqui com o objetivo de desenvolver habitações e replicar o estacionamento de que continuamos a precisar, mas também adicionar habitação e alguns espaços comerciais adicionais à Medford Square e animar esta extremidade da praça para ligar o hotel aos nossos negócios ativos um pouco mais abaixo. Trata-se de uma maior e melhor utilização dos nossos lugares de estacionamento públicos. Já estivemos com vocês antes, quando um comitê revisou as respostas da RFP. Eu ia nomear quem estava no comitê. Receio estar errado, mas nessa comissão estava o presidente do conselho, Bears, o presidente da Câmara de Comércio e também o representante do Teatro Chevalier. O comissário Tim McGivern fazia parte do comitê, assim como Nina Nazarian, chefe de gabinete. A prefeita Brianna estava lá, assim como eu e nosso diretor de desenvolvimento econômico. Para analisar as propostas, recebemos duas. Recomendamos a esta comissão Uma, para este Conselho, uma das propostas, Transom, onde Peter Speleos é o diretor daquela empresa. Peter Speleos está aqui conosco esta tarde. Entramos em negociações com eles para obter os detalhes do texto de um acordo de desenvolvimento de terras com ele. E precisaremos que esse órgão vote em algum momento para liberar essa propriedade. Tecnicamente, tem que ser votada propriedade excedente para que isso aconteça. Deixe-me ser claro: não venderemos o imóvel. O plano é um arrendamento de 99 anos. Esse prazo é suficiente para que um incorporador obtenha o financiamento do imóvel como se o tivesse adquirido. Deixar o imóvel aos cuidados e controle da cidade que as cidades, na minha opinião, as empresas vão e vêm, mas as cidades são para sempre. Portanto, ainda manteríamos a propriedade desta propriedade no longo prazo, mas a arrendaríamos em um contrato de arrendamento de longo prazo para a Transom Real Estate. E Peter Speleos está aqui esta tarde para compartilhar com vocês quais são nossos planos, quais são os planos dele para a propriedade à medida que avançamos nas negociações para conseguir a assinatura de um documento legal para isso. E em algum momento nas próximas semanas, dois meses, precisaremos que este órgão vote sobre isso e sobre a propriedade excedente. Por isso queríamos informá-lo sobre a situação e ao mesmo tempo partilhar esta informação com o público em geral para que todos saibam para onde vão as coisas. Ainda estamos nos estágios iniciais das negociações e ajustes podem ser feitos, mas houve uma proposta. A proposta eram dois prédios e um estacionamento. E acho que vou deixar o resto da apresentação para o Peter porque tem recursos visuais que vão ajudar tremendamente na compreensão da proposta.
[SPEAKER_04]: Boa noite. Você pode me ouvir bem?
[Zac Bears]: Ah, agora meu microfone está ligado. Desculpe, Peter, só um segundo. Tudo bem. Antes de reconhecer isso, só quero agradecer ao Diretor Hunt. Queria apenas salientar que o prefeito e eu éramos membros sem direito a voto do comitê e tenho uma pergunta. Há uma votação que devemos realizar para gerar bens excedentes. Acho que temos 100% de certeza de quantas aprovações você precisará do conselho? Há a votação sobre a propriedade excedente. O contrato de arrendamento também é votado? E há também uma consideração de zoneamento?
[Alicia Hunt]: Portanto, para considerá-los separadamente, com base no zoneamento atual em Medford, esta proposta precisaria de muitas variações. É a intenção da cidade Temos discutido o rezoneamento em geral e há um consenso geral de que precisamos de um rezoneamento em Medford Square. Temos esperança de que, quando fizermos o rezoneamento da Praça Medford, minha esperança pessoal é que isso aconteça neste inverno, que permita que esses edifícios sejam feitos de maneira adequada. Caso contrário, pequenas variações seriam permitidas através do Conselho de Apelações de Zoneamento. Mas que, em geral, em geral, eles seriam permitidos no âmbito do zoneamento, o zoneamento que foi proposto anteriormente. Existem alguns pequenos detalhes que precisaríamos negociar, alterar ou buscar variações. Então isso é uma coisa. No momento, estamos discutindo isso como um tópico separado. Este é um zoneamento para toda a praça e não apenas para essas três parcelas. Se necessário, eu poderia apresentar uma moção, uma proposta para apenas estas três parcelas como um distrito de desenvolvimento planeado, mas esse não é o plano actual. O plano atual é para o rezoneamento da Medford Square No geral, torne este um projeto viável. Então é isso. Ainda estou buscando esclarecimentos do nosso consultor jurídico sobre se precisamos da aprovação do conselho municipal para o arrendamento de 99 anos, porque se fosse uma venda, a única votação do conselho seria na verdade a votação do imóvel excedente. Portanto, se fosse uma venda definitiva, este conselho votaria que se trata de uma propriedade excedente e a cidade poderia então vender a propriedade. Porque é um contrato de arrendamento de 99 anos, e um presidente da Câmara só pode celebrar um acordo de três anos, ainda estamos a esclarecer se realmente precisamos de autorização para votá-lo. E para ser claro, não estou pedindo nenhuma votação esta noite, mas queríamos ter informações diante de vocês para que tivéssemos tempo para pensar sobre isso, para tirar quaisquer dúvidas antes de chegarmos a vocês para votação. Mas o terceiro, potencialmente, é o voto a favor da propriedade excedentária. Isso é realmente necessário. E, de fato, isso ocorre frequentemente em projetos de disposição de terrenos e projetos de redesenvolvimento que são realizados antes mesmo de a propriedade ser submetida à RFP. Muitas vezes, uma RFP dirá que a cidade votou que esta propriedade é excedente e a está disponibilizando para uma RFP. Não é isso que Medford, Medford não vende ou remodela uma propriedade como esta há mais de 15 anos. Nossos registros daquele período são um pouco vagos, mas parece que eles esperaram até depois da RFP para votar. Muitas, a maioria das comunidades, com base no desenvolvimento massivo, votam antes de publicar a RFP. Então, apenas para sua informação.
[Zac Bears]: Obrigado. Temos alguma pergunta para o Diretor Hunt antes de passarmos a palavra para Peter Spellios? Tenho uma pergunta, vereador Fleming.
[Matt Leming]: Esta é uma questão processual menor. Provavelmente vou demorar um pouco para esta reunião também, mas estou curioso de qualquer maneira. Atualmente temos uma proposta para rezonear a Medford Square que está anexa à West Medford Square no Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Eu acho que é apenas uma espécie de lá. Hipoteticamente, a Câmara Municipal teria autoridade para realizar uma audiência pública conjunta com a CDB e depois, durante essa sessão, separar a West Medford Square da proposta da Medford Square e depois encaminhá-la de volta à Câmara Municipal apenas para potencialmente acelerar o processo caso os contratos sejam aprovados e continuemos com o processo de rezoneamento?
[Alicia Hunt]: Sim, então, considerando os dois separadamente, a Câmara Municipal e o Conselho de Desenvolvimento Comunitário podem optar por realizar uma audiência pública conjunta, para que isso seja possível. Fazer uma audiência e optar por separá-la é algo que a Câmara Municipal poderia optar por separar as duas, aprovando uma e mantendo a outra em cima da mesa. E também estamos trabalhando com o departamento jurídico para entender qual é o melhor e mais limpo processo para avançar com as medidas de zoneamento que estão atualmente em discussão. Se, por exemplo, algumas delas deveriam ser retiradas e depois reapresentadas mais tarde, ou se, honestamente, deveríamos avançar com a proposta existente de Medford Square separada de West Medford, seria o caminho mais rápido, porque, na verdade, ainda se trata de uma audiência pública legal lá, tal como foi realizada. A diretoria do CD adiou para uma determinada data. Acho que essa data é em janeiro. Acho que a diretoria do CD votou e quis deixar isso longe o suficiente para que não fosse um problema. Devido ao prazo legal de notificação, precisamos de duas semanas no jornal para realizar uma audiência pública. Isso ajuda a definir expectativas sobre quando as coisas podem acontecer, mas poderíamos recomeçar em janeiro, nessa data segura.
[Matt Leming]: E durante uma audiência pública conjunta, a Câmara Municipal tem autoridade para votar como órgão para separar isso e depois considerá-los separadamente durante a mesma audiência pública?
[Alicia Hunt]: Ok, então o que normalmente aconteceria é que a diretoria do CD fizesse uma recomendação à Câmara Municipal. Aqui está a nossa recomendação sobre o assunto e recomendamos que você os corte. A Câmara Municipal votaria para removê-los e então consideraria apenas a Câmara Municipal. Quanto à parte de Medford Square, penso que, para simplificar, diria no início da reunião que essa era a intenção e que estava apenas a considerar realmente essa parte. E então a votação viria como parte do encaminhamento do assunto a eles. Pelo que entendi, pelos consultores, não é incomum que um conselho municipal e um conselho municipal se reúnam em uma audiência pública conjunta sobre questões de zoneamento.
[Zac Bears]: Obrigado. Obrigado. Não vendo mais perguntas, passarei a palavra para Peter. Peter, sei que você tem uma apresentação que deveria poder compartilhar no Zoom e levar com você.
[SPEAKER_04]: Excelente. Senhor Presidente, muito obrigado. Membros do conselho, só quero ter certeza de que podem me ouvir claramente.
[Zac Bears]: Sim, podemos.
[SPEAKER_04]: Ótimo, obrigado. Estou animado por estar aqui tão cedo. Eu sei que a cidade já fala sobre isso há muito tempo e todos vocês já trabalham nisso há muito tempo, mas realmente em termos de evolução do tipo de o desenvolvimento geral e a ideia e a visão. Ainda é cedo e acho realmente fantástico e um crédito para todos vocês que esta conversa esteja acontecendo para garantir que as pessoas estejam cientes e que tenhamos a maior oportunidade de fornecer contribuições e colaborar. Então vou compartilhar minha tela. Vou fazer uma apresentação relativamente rápida, questionadores são bem-vindos, mas eu realmente quero levar a conversa para onde o conselho quiser. Então tenha paciência comigo por um segundo. Espere um segundo. Você deve conseguir ver minha tela. Só quero confirmar que você consegue ver minha tela, ok?
[Zac Bears]: Podemos ver sua tela.
[SPEAKER_04]: Great. I'm going to put it in full screen mode to make it even better. Good evening, everyone. I'm Peter Spellios with Transom Real Estate. I'll talk a little bit at the end about Transom, but we're a Boston-based company. All the principals live and work here. We are Boston-centric. All of our projects are, if not a tea ride, a short car ride. for us all. I wanted to start by focusing really quickly on the team and in particular one, two, but one in particular member of our team. When we saw this RFP, we really, the RFP was really very well done in putting forth a vision. and making clear to anyone, whether or not you've been in Medford Square once or you've been in Medford Square a million times, that these are really important parcels. Parcels that, frankly, are important from every direction and every perspective, whether or not you're a resident living there, whether you're a business there, or you're walking through, you're driving through, no matter which direction you're coming from. And so we brought on PCA as the project architect. PCA may not be a firm that you folks know by name or is a household name, but what's really important is PCA is the architect and really the design brainchild behind a lot of very successful dynamic mixed-use projects, many of which you would know about, Legacy Place in Dedham, Chestnut Hill, Linfield Market. to name a few. We thought it was really important to bring someone who not only could do a lovely job designing a residential project, but really focus on the street level, right, that first 30 feet of a building, the one that everybody that passes by experiences, the one that adds life and vibrancy to any neighborhood. So we're excited that they're part of the team. Another team member is Beyond Walls. Some of you may be aware of Beyond Walls, which is a nonprofit, which is really specialized in public art, murals. If you've been to the city of Lynn, if you've been any number of cities in and around Boston now, you're familiar with these really incredible murals and art installations that Beyond Walls has done, working with local communities, working with local schools, working with other nonprofits to really advance art and interest, and I'll talk a little bit more about them briefly. I had already mentioned, excuse me, PCA. The most recent dynamic mixed-use village is actually just north of our border in Salem, New Hampshire by PCA, Tuscan Village. But as I mentioned, PCA was instrumental with Market Street, Linfield, the street in Chestnut Hill, and legacy place, Dedham. As you all know, these are the three parking lots for which the RFP was put out for. Again, remarkably dynamic parcels given that they are just asphalt gardens for the most part currently, but really important parcels. The RFP that went out was really clear about several things. One being, I'm going to just deal with the least interesting part, but very important part, parking, right? There's a lot of parking that's on these parcels today. There's a lot of demand for parking, especially for City Hall, especially for the Senior Center and some of the neighbors. So making sure that whatever plan happened dealt with the realities of parking was number one. Number two, and again these are not nor does our priority, number two was a desire to bring people downtown, to bring people living here, to build housing downtown and have a core focus on housing. Third, putting some street front retail here with particular interest in a grocer and having an urban grocer or a downtown grocer added to the list of other retail opportunities in Medford was a really important element. And then last, and again, the list goes on, but I'm just highlighting just a couple on the top, is really connectivity. coming up with a project that doesn't have a front or a back, doesn't have a left or a right, but really is a project that speaks to its neighbors from all sides, that communicates with every resident, every business, and really hopefully is done in a way that sets the table for other things to happen down the road in Medford Square. You folks have, as Alicia mentioned earlier, done a significant amount of planning and Medford really has, I think, an envy of a lot of roadmap of how to do these type of things. And so when we were making our proposal to the city, we reviewed all these plans, the comprehensive plan, the interest in public art, resiliency and sustainability, to make sure that we were addressing things that we knew by virtue of these plans and other initiatives, that we were addressing the things that were important to you all and to the city. This screen here puts forth some metrics of what the project could look like. I say could look like because we've responded to an RFP. We're grateful and very enthusiastic about continuing this conversation. And this is what our original thoughts from the RFP looked like in just numbers. This will evolve, this will change, this will be fluid based on feedback from you all, from stakeholders in the city. And so I want this to be seen as where we are now, understanding that this is very early on in the process. So we think appropriately in density wise, approximately 300 residential units here, 20% of which would be affordable units. which we think is a really important part to make sure that you do have the mix of income stratification in your housing stock. I mentioned the local grocer. We are proposing approximately 15,000 square foot grocer. on one of the parcels. Importantly, residential, and I'm happy to talk more as the Council would like to, residential is something that you can build almost always if the financing markets are available. But retail, especially grocery stores, you really are subject to the market. Where is the market at any given time? I'm excited because we're, you are doing this RFP. We are collectively collaborating on this RFP at a point in time where the grocery market, the urban grocers are increasing in numbers. And this is a market where they're looking for growth. And so I think as though we have an opportunity here, not just to talk about a grocery store, but really to put a dynamic grocer downtown that I think is really important. parking. I'll talk a little bit more about parking again in a minute here, but we are providing ample parking for City Hall and for visitors to City Hall and for City Hall business and staff. And we are also providing public parking for the senior center. Very early on, the mayor and staff have been very clear about the importance of making sure that this project be a benefit to the Council on Aging. I met with the executive director recently of the Council on Aging to just start and make sure we had names and faces with each other to make sure that we are having a good dialogue and that she felt comfortable reaching out to me and as this progresses, knowing that we're going to be in touch to figure out how to create that connectivity. The grocery store is currently designed right across the street from the Council on Aging, which we also think is really important as an amenity as well. I mentioned beyond walls and public art. Look, I just fundamentally in my core believe that there can't be fronts or backs to these buildings. And while the people that live in the building may not see the buildings, you know, if you will. and care as much about the exterior as they do the interior, the reality is 99.9% of the world sees it from the outside. And so these buildings themselves are pieces of sculpture, but we can do it in a way to make the first 30 feet for sure very vibrant, very interesting to not only make people wanna be there and feel safe, but also to attract others and help other existing businesses in Medford Square prosper. And then the last thing, which I guess two quick things here is resiliency we'll talk about and sustainability. You folks are champions on this topic. This project will be passive house, which is a really important and terrific goal. It will be all electric. And then lastly here is green spaces and connectivity. I think it's really important to just further accentuate what I was talking about with connectivity. We looked at this from every direction, pedestrian, whether you're on foot, scooter, car, in the back seat of a car, front seat of a car, to understand really how to create the connectivity, how to bring people from one place to another, how to help people navigate through signage and nonverbal markers to the river, which is only getting better and better with the trail network. And so how do we make them easier to get to City Hall? How do we make it safer and more convenient for seniors to get to the Council on Aging? In doing that, we look at a bunch of core areas. So this is a first take, if you will, about those same three parking lots we were talking about before. On the upper right-hand side is where we're suggesting the parking garage go up against I-93. That will have both surface parking and a parking lot. As you may recall, the Hyatt has the benefit of a easement with the city to allow parking on a portion of that for the hotel. And so we will certainly be making accommodations for that and making sure we don't interfere with those rights for the Hyatt Hotel there. And then as we move down plan south, if you will, to the screen, you see the two residential buildings, one on lot B and one on lot A. Lot B being the larger of the two residential buildings that also has some ground floor retail and public outdoor space and courtyards. And then Lot A being the one right across the street from the Council Aging, which is where the grocery store would most likely be located. Showing this to really show the key is how do you weave these together, right? So they can become a linear park. They can become something both through verbal and nonverbal cues. Really set this table for Medford Square and hopefully in a way that does a couple of things. One, creates connectivity to the rest of Medford Square. Two, sets a standard, hopefully, to get success and to help others increase traffic volume for business, foot traffic for business, so that the businesses that are there now and future businesses will thrive in these locations. So again, different techniques that will do it different of these spaces here, whether it's roadway improvements in terms of sidewalk improvements in terms of race crosswalks. There are so many tools available in the toolbox for us to partner with the city on both on these parcels and for the city to look at for some of its adjacent streets as well as a project. And again, I've already mentioned the retail, so I won't spend much time here. We really think as though we have an opportunity, a window here because the grocery market, the urban grocery market has been growing and they're in a growth mode right now. And so we think we're in a good position to be able to execute on that, which is very exciting. And then I've already mentioned Beyond Walls. I encourage you, if you ever have a Saturday that you want to go to Lynn, do a mural tour in the city of Lynn. It is the most remarkable way to see a city, is by looking up the entire time at the buildings. But really excited that they agreed to partner with us and to bring that energy and their collaboration with the community here. I mentioned parking before. Preliminarily, this project provides upwards to 600 parking spaces, which will include 100 parking spaces dedicated just for staff and visitors to City Hall at no cost, and then also includes parking that's dispersed throughout the project. Again, the goal is not to start with asphalt gardens and finish with asphalt gardens, but again, do it in a way that the parking kind of fades away. It's convenient, it's there, but it's no longer the focal point. And most especially, as I mentioned before, is really working with the city, working with the Council on Aging on how to create better connectivity, how to create more convenient parking and safer access and more comfortable access to the Council on Aging. I already mentioned the sustainability passive house construction. We're excited to roll up our sleeves and have the design team go to work on this. These are images. They're just images. They're not necessarily images of what is going to end up in Medford Square, but just to kind of give a sense of the connectivity and the place that can be built and the vibrancy. Again, The first 20 feet, 25 feet of a building is the one that most people experience. We want to make sure that on all sides and all ways, these are communicating to all the neighbors around us. This is if you're just to the left of City Hall, looking to the rear of City Hall on the left-hand side, potentially is where the parking garage would be up against 93. And you can see the Hyatt in the rear. Again, ideas right and I'm really excited that this is the start of conversation and really a lot of people have reached out and and we're excited about it. And then, lastly, I'm just going to end with kind of schedule schedule is a very fluid thing as Alicia kind of intimated about. We're having really good conversations about the formalizing the legal documentation. Not very interesting legal documentation, but interesting because it's going to unleash, I think, a flurry of activity that we can take these ideas and we can take the things that we're hearing from the city, that we're hearing from you, that we're hearing from the neighbors, and bring it to life so that we can have more community conversations and we can go through a permitting process with the city. We are aware of the draft zoning that was out for Medford Square. We did comment to staff. We actually think it's in really good shape. We did have some comments that we shared. We're excited to roll up our sleeves and work with the council and staff to see that through and happy to talk about it. Um, and then construction is roughly, um, you know, 24 months. Um, if again, I think there's going to be some sequencing because we're going to be very careful about not displacing everything at once and making sure there's always parking and making sure that we're doing things. So we'll have to work out the details of how to sequence things and make sure everything's done appropriately to minimize disruption, but also accelerate, uh, completion. Um, so that's also something we'll be having conversation with the city about. And then very last is Transom. I leave them last because I think that's us and we're important because we see ourselves as now a partner with you all. And I really am really proud of what we focus on at Transom. It really is. We, I think, do a great job for the residents and people that are in our building and use our building, but I think we do an even better job for the neighborhoods and the communities. I tell everybody that has ever worked with Transom and people that allow me to bend their ear is developers make a mistake and they act like it's their last project they're doing in a community. And I think development companies, if they really wanted to do good for themselves, they would treat every project like it's their first. project in a community, not their last. And because we are all local, because we are here, my wife and I spent our first years of marriage living on Humav in Medford. We care deeply about it. We want to leave significant pieces of architecture in communities here. And we think we've been successful and the communities in which we've been in our communities that we would be welcomed in again and again. And so with that, I'm gonna stop sharing. I'm happy to go back to any screen or to whatever you folks wanna take the conversation. So thank you, Mr. President.
[Zac Bears]: Obrigado, Pedro. Tudo bem, temos alguma pergunta dos membros do conselho agora para Peter sobre a apresentação ou o projeto? Parece que ainda há trabalho a ser feito, então irei falar com o Conselheiro Tseng.
[Justin Tseng]: Obrigado, Pedro. Só quero agradecer por se encontrar mais cedo, acredito, com vários membros do conselho. Eu sei que conversamos antes desta apresentação. Quando conversamos, acho que conversamos um pouco sobre como funcionaria a legalidade do estacionamento. como poderíamos operar isso e ao mesmo tempo manter a terra sob propriedade da cidade. Estou curioso para saber se há quaisquer outros detalhes legais que precisamos resolver antes de votarmos isso, antes que este projeto de lei entre em vigor que sejam semelhantes.
[SPEAKER_04]: Senhor presidente, gostaria que eu falasse sobre isso? Sim, vá em frente. Bem. Ou a menos que queira alguém da cidade... Não, eu acho, vereador, obrigado. Eu penso e aprecio a conversa. Acho que Alicia fez um bom trabalho explicando onde estamos. Portanto, será um arrendamento de terreno por 99 anos. Nós iremos, da forma como é visto atualmente, novamente, podemos mudar e evoluir, é que seremos, proprietários do estacionamento, mas a cidade terá direitos sob seus contratos de arrendamento, que serão prorrogados e controlados conforme o proprietário utilizar e poder manter o controle das vagas de estacionamento que necessita e considera importantes para a operação. em mim Na minha vida anterior, há alguns anos, fiz parte de um conselho seleto em uma comunidade em Massachusetts e assinamos vários acordos de desenvolvimento de terras, como você está fazendo agora conosco em muitos aspectos. Fazer um acordo de desenvolvimento de terreno e torná-lo um arrendamento de terreno dá à cidade mais ferramentas do que se fosse apenas um empreendimento privado. E eu estava aqui como desenvolvedor privado e apresentei algo ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Aqui, não só existem licenças e aprovações que ditarão o que será feito com essas propriedades, mas também haverá um contrato de arrendamento, um documento vivo, um documento de arrendamento que durará. estará em vigor por décadas a mais do que todos nós para monitorar e garantir que as coisas que são importantes para a cidade, as coisas que são importantes para os bairros, sejam codificadas por escrito, sejam juridicamente vinculativas e que nossos sucessores, as pessoas que ocuparão nossos respectivos cargos no futuro, serão obrigados a manter.
[Justin Tseng]: Obrigado, Pedro. Tenho mais uma pergunta agora. Isso é algo que já perguntei antes e acho que, como estamos em um local público, acho importante perguntar novamente. A Transom entrou em contato com o Sindicato da Construção para explorar um contrato de trabalho de projeto para realizar este trabalho?
[SPEAKER_04]: Sim, obrigado por essa pergunta. Não nos inscrevemos neste projeto, mas contactámos recentemente os operadores de outro projeto em Medford e acompanhámo-los. Temos tido grande sucesso nos negócios e na qualidade do trabalho e a importância é inquestionável para nós. Eles o farão, e eu lhes disse em particular, eles diriam isso publicamente, teriam todas as oportunidades. Não selecionamos um empreiteiro geral. Não faríamos isso tão cedo. Normalmente não fazemos isso tão cedo, mas certamente com quem trabalhamos, eles certamente terão oportunidades de concorrer e fazer parte deste projeto.
[Justin Tseng]: E apenas um rápido acompanhamento sobre isso. Como é esse processo de licitação? Existem critérios que você procura? Quais são os principais fatores que você observa?
[SPEAKER_04]: Sim, acho que qualidade e preço são realmente as duas coisas que realmente importam. E acho que se os intercâmbios estivessem aqui e tivéssemos uma mesa redonda, acho que seria reconhecido que, historicamente, não há dúvida sobre qualidade. Bom? Qualidade nunca é o problema. Acho que o preço é sempre um problema. É um tema para cada negócio, certo? O equilíbrio entre fazer um acordo acontecer ou não. E acho que os comerciantes até reconhecem isso. Na verdade, tudo se resume a trabalhar com eles e descobrir onde podem ser mais lucrativos e onde podem ter mais sucesso nesse processo. Nós controlamos nosso empreiteiro geral. Portanto, nosso empreiteiro geral passa por um processo que exigimos que ele passe. Então é um equilíbrio. É um equilíbrio entre garantir que somos inclusivos e dar a todos uma oportunidade justa de realizar as coisas. E no final das contas, ainda temos um projeto que podemos executar.
[Zac Bears]: Obrigado. Obrigado, Pedro. Obrigado Conselheiro Tseng. Vereador Callahan.
[Anna Callahan]: Obrigado. É muito legal ver esse projeto. Eu só quero reforçar algumas das coisas que estão chegando aqui para qualquer pessoa na audiência que esteja ouvindo. Ter uma mercearia no centro de Medford Square será absolutamente incrível. Eu realmente aprecio a consideração de continuar a ter estacionamento no térreo, bem em frente ao centro para idosos. Adoro a ideia de que vamos trabalhar com um parceiro além dos muros que será capaz de incorporar a nossa comunidade na obra de arte, não apenas para ter obras de arte lá, mas para realmente torná-la uma obra de arte impulsionada pela nossa comunidade. E sei que conversei com muitas pessoas mais velhas que viveram aqui a maior parte de suas vidas. Eles não querem morar na casa deles, estão numa idade em que não conseguem mais manter a casa. Eles querem reduzir seu tamanho. Eles não querem sair de Medford. Eles querem viver perto de seus amigos e vizinhos. Eu sei disso pela minha própria mãe, envelhecendo, não é fácil mudar quando você está velho para uma nova comunidade. Quero que os mais velhos fiquem aqui e acho maravilhoso que estejamos pensando em criar muitos casas que tenham o tamanho certo para que os nossos idosos possam viver nelas. E, claro, há muitas outras pessoas aqui em Medford que também desejam morar em casas de um ou dois quartos. Então estou muito animado com o projeto. Quero perguntar se algum destes são condomínios, serão todos apartamentos? Se você sabe agora, se ainda está pensando nisso.
[SPEAKER_04]: Através de você, Senhor Presidente, Vereador Callahan, prevemos que todos estes serão apartamentos e não condomínios.
[Anna Callahan]: Obrigado.
[Zac Bears]: Obrigado. Conselheiro Scarpella.
[George Scarpelli]: Obrigado, presidente do conselho. Peço desculpas por estar atrasado. Estou um pouco atrasado para o trabalho, então peço desculpas. Acho que a minha pergunta é mesmo se você já disse isso, me perdoe, mas acho que as perguntas que temos são mesmo para a cidade. Eu acho que realmente Seguindo em frente com esse projeto, entendendo os padrões de trânsito, entendendo a garagem. Eu sei que parece que estamos construindo uma garagem na mesma rua do centro para idosos, mas não fica do outro lado da rua. E acho que há um grande receio dos nossos idosos que frequentam o nosso centro de idosos de que mesmo um pouco mais adiante, seja muito longe. Eu sei que quando trabalhamos juntos, em meu cargo de tempo integral falava sobre maneiras criativas de apoiar os idosos durante projetos que aconteciam nos bairros onde estávamos assumindo, em bairros em crescimento, e analisamos parcerias onde Os promotores e a nossa cidade estão a trabalhar em conjunto para tentar estabelecer um serviço de transporte onde, mesmo que seja a apenas 100 ou 150 metros de distância, os nossos idosos se sintam confortáveis e quando estacionarem o carro na garagem tenham uma passagem segura para o centro de idosos. Eu acho que é muito importante que Abordaremos isso mais tarde. Estou animado por estarmos fazendo o projeto, mas, novamente, estou errado ao entender um pouco melhor o processo. E quando olhamos, você sabe, como estamos realmente usando todo o corredor corretamente? Estamos procurando? Novamente, isso já poderia ter sido feito, mas não há informações. Não, a comunidade não sabe que isso aconteceu, mas já trabalhamos em conjunto com o Riverside Mall? Já conversamos sobre fazer um projeto e trabalhar com eles? e realocar seus prédios e reestruturar toda a Method Square, não apenas nossos três lotes. E, novamente, o problema de estacionamento surge frequentemente do outro lado da cidade. Então eu acho que realmente não é transomed ou do que este projeto em particular, porque estamos entusiasmados por estarmos avançando, porque acho que é algo que precisa ser feito, mas há muitas questões que o cidadão comum ainda não conhece. Tudo o que vocês ouvem é que estamos levando três maços na cidade, na Method Square, e estamos fazendo essa transformação incrível, mas ainda há muitas dúvidas. E espero que a cidade faça um trabalho melhor. e garantir que as pessoas sejam educadas e entendam o processo. Porque, como vimos repetidamente no passado, tem havido uma enorme divisão na nossa comunidade quando simplesmente mantemos as coisas numa bolha. Novamente, como eu disse, acho que precisamos ser mais transparentes com o público, garantir que todos entendam que passamos por determinados processos. E, novamente, meu maior pedido é garantir que cuidamos de nossos idosos. porque para eles agora, falarmos sobre isso é absolutamente devastador para eles. Para muitas pessoas, a única parte de fazer parte de uma comunidade é aquele centro para idosos. E só o fato de estarmos tirando lugares que ficam do outro lado da rua os deixou completamente desconcertados. Tenho certeza de que a maioria de vocês já ouviu isso, espero, e falou com alguns dos mais velhos, mas acho que precisamos fazer uma abordagem melhor melhor trabalho de educar nossa comunidade. Então eliminamos a discussão negativa, as piadas negativas, que viram divisão. Novamente, isso realmente não era para o nosso apresentador, mas para a nossa administração municipal, para realmente começar a fazer o seu trabalho um pouco melhor do que vimos nas últimas grandes preocupações e questões que foram levantadas na cidade. Então, obrigado, Sr. Presidente.
[Zac Bears]: Obrigado, Conselheiro Scarpelli. Conselheiro Leming.
[Matt Leming]: Concordo definitivamente com a necessidade de uma melhor comunicação, especialmente com as pessoas mais velhas que não têm acesso à Internet, que na verdade obtêm a maior parte da informação através do boca-a-boca. Fiquei feliz durante a apresentação de Peter aos Conselheiros. Alguns membros do conselho na semana passada, quando lhes perguntei especificamente sobre isto, disseram que planeiam ir ao centro de idosos e realizar sessões de informação sobre isto, sobre este projecto para responder às suas perguntas. Porque eu sei que os vereadores, Lazzaro Calhoun e eu, no último ano, mais um ano, fomos ao centro de idosos e tivemos a mesma conversa com muitos dos residentes de lá onde, Estamos tentando, você sabe, estamos tentando nos comunicar com eles. Na realidade, o seu estacionamento não será perdido com este empreendimento. Contém estacionamento subterrâneo. E, você sabe, antes dos dias em que tínhamos acesso ao desenvolvedor por trás disso, eu não poderia exatamente dar Muitos detalhes sobre isso. Então eu acho que seria muito útil para as pessoas que estão muito familiarizadas com os planos em detalhes, em detalhes granulares, irem lá e conversarem com os idosos em particular. E depois disso, publique com muita clareza. planos e comentários no site, no seu site e no site da cidade para quem visita, que obtém informações na Internet. Portanto, a questão são simplesmente múltiplas formas de comunicação. E também com relação ao ponto de vista do meu colega sobre transporte para idosos, falei com o prefeito e venho pressionando isso em nossos comitês de planejamento já há algum tempo, o que é, Obtenha um programa de gerenciamento de demanda de transporte dentro da cidade. E isso faz parte do nosso plano de zoneamento. Através de algo assim, poderíamos fazer com que os incorporadores alocassem uma parte, alocassem alguns fundos para ônibus que poderiam então servir a cidade. Estes programas são muito bem sucedidos em Everett, onde têm Ônibus particulares pagos por uma TMA que fornecem transporte dentro da área, mas não vão para Medford porque nenhum de nossos desenvolvedores realmente faz parte disso. Então, coisas como, hum, muito do que estamos discutindo, muito do que está acontecendo neste conselho é, uh, uh, isso resolverá muitas das preocupações que os residentes nos trazem se realmente concluirmos esses projetos. Então, obrigado.
[Zac Bears]: Obrigado, vereador. Quero dizer, vereador Lazzaro.
[Emily Lazzaro]: Obrigado. Agradeço a apresentação. E eu também reiteraria o que o Membro do Conselho Leming aludiu, que é que os membros deste Conselho e os membros do Comitê de Serviços Residentes e Envolvimento Público se reúnem periodicamente no Centro para Idosos para falar sobre todo o tipo de questões que surgem e são do interesse dos idosos e das pessoas que frequentam regularmente o centro de idosos. Acho que essa RFP em particular foi escolhida porque inclui estacionamento. Não é diretamente próximo, abaixo ou acima do centro de idosos, mas acho que não, quero dizer, Acho que você pode argumentar que a cidade seria melhor servida por um prédio que não fosse um estacionamento, mas o que temos é um estacionamento. E se fosse necessário chegar a um compromisso, penso que este é um compromisso muito bom. Portanto, acho que continuar a conversa sobre participação pública é uma boa medida da administração do prefeito. pelos vereadores, acho que podemos absolutamente convidar Peter e outros membros de sua equipe para ter essa conversa, mas há vários interessados e temos muitas pessoas cuja experiência é igualmente importante e muitas pessoas para fazer feliz na cidade. E ao considerarmos as necessidades de diferentes pessoas, acho que precisamos continuar a conversar e manter as lentes da comunicação abertas. e mantenha o fluxo de convites e certifique-se de que estamos conversando com todos que têm interesse nisso. Algo que também gostaria de mencionar é que a conversa sobre o zoneamento em Medford Square, como mencionou o Diretor Hunt, tornaria realmente mais fácil o avanço deste projeto se pudermos avançar mais cedo ou mais tarde. Peter, se você pudesse mencionar qual é a altura do edifício mais alto desta planta? Não me lembro se isso foi mencionado na apresentação.
[SPEAKER_04]: Seus sete andares são o edifício mais alto.
[Emily Lazzaro]: Obrigado. Então, sete andares, não tenho certeza se isso fez parte da conversa sobre zoneamento, mas não é um prédio pequeno. Mas acho que é algo para se ter em mente, à medida que continuamos nossas conversas sobre zoneamento em Medford Square, que para termos o número de unidades habitacionais que estamos interessados em acessar aqui, precisamos estar vigilantes para continuar essas conversas e ter certeza de que isso é algo priorizado. Obrigado.
[Zac Bears]: Obrigado, Conselheiro Lazzaro. Temos mais perguntas ou comentários dos membros do Conselho? Não vendo nada, Peter, há mais alguma coisa que você gostaria de acrescentar neste momento sobre as próximas etapas e para onde iremos a partir daqui?
[SPEAKER_04]: Não, nada em particular, senhor presidente, mas quero convidar, acho que sim, e da mesma forma farei com que quem não tem meus dados de contato veja, um dos benefícios de sermos locais é que sou eu, certo? E eu quero que todos vocês sintam, eu quero que vocês sintam, quando vocês ouvirem os residentes que não alcançamos, tivemos um ótimo início de conversas com o Chevalier, com o Conselho sobre Envelhecimento, com muitos dos vizinhos. Mas ainda precisamos conhecer muita gente, conversar bastante e estar realmente abertos à boa ideia. E estamos empenhados em fazê-lo. Avisaremos quando não pudermos fazer algo. Mas, ao mesmo tempo, passaremos o máximo de tempo possível garantindo que ouvimos a boa ideia e a fazemos acontecer. Então, obrigado por ter essa conversa inicial conosco.
[Zac Bears]: Excelente. Obrigado, Pedro. E se você pudesse nos avisar, você sabe, quando alguns desses briefings e sessões de engajamento serão realizados, e você poderia enviá-los para mim e eu os enviarei ao cartório para compartilhar com os membros do conselho para que eles possam fazer parte deles também. Por favor, deixe-nos saber. Absolutamente. Excelente. E passarei a palavra ao Diretor Hunt para um comentário final.
[Alicia Hunt]: Obrigado, Sr. Presidente. Eu só queria compartilhar um último comentário. Como muitos de vocês sabem, sempre trabalhamos com o State Mass Development neste projeto. Eles forneceram vários apoios, começando pelo DIF, como vocês devem se lembrar, em Medford Square. Isso foi para apoiar parte disso. Eles nos ajudaram, nos forneceram um consultor para redigir a RFP desse processo. E, de facto, contactei-os para obter apoio imobiliário e aconselhamento adicional. Isso incluiria algum gerenciamento de projetos e ajuda específica (eles não fariam divulgação, mas nos ajudariam a fazê-lo), colocando coisas no site, ajudando-nos a descobrir o que deveria estar no site, o que compartilhar e quando. Então, hoje me encontrei com consultores de P&D da Mass Development e acho que seremos capazes de trazê-los a bordo. muito rapidamente que haveria financiamento através deste projecto para ajudar a pagar honorários jurídicos e de consultoria. Então, eu só queria compartilhar que é provável que, se tudo correr bem, iremos adicioná-los nas próximas semanas. Eu esperava que fosse na próxima semana, mas fui informado de que o estado não poderia reverter um contrato tão rapidamente. De qualquer forma, espero que isso ajude no alcance sólido que as pessoas procuram. Então, muito obrigado esta noite.
[Zac Bears]: Obrigado, Diretor Hunt. Subirei ao pódio para participação do público. Nome e endereço para registro. E você terá três minutos. Espere um segundo, Andy. Esse microfone não funciona. Não sei por que isso não funciona. Ah, espere um segundo, Andy, espere. Quanto mais você toca, acho que mais problemas poderemos ter. Não consigo ligá-lo. Jim, você poderia reiniciá-lo e Emily, poderíamos usar seu microfone por um minuto? Ah, agora estou tendo problemas com isso. Excelente. Bem, ninguém poderá ouvir você na gravação. Dê-nos apenas um minuto aqui.
[Andrew Castagnetti]: Obrigado, Angel Castagnetti, Cushman Street, East Medford Mass. Obrigado, conselho. Obrigado pela apresentação. Eu não estava ciente disso. Só quero bancar o advogado do diabo enquanto estiver aqui. O apresentador sabe quantas vagas de estacionamento temos no total com os três estacionamentos neste momento?
[Zac Bears]: Andy, se você puder terminar seu comentário e então veremos quais respostas podemos obter.
[Andrew Castagnetti]: E então quais seriam as vagas de estacionamento após o desenvolvimento de três edifícios?
[Zac Bears]: Desculpe, qual seria o quê?
[Andrew Castagnetti]: Quantos lugares de estacionamento temos nestes três lotes e quantos teremos depois de concluído este empreendimento proposto?
[Zac Bears]: Excelente. Vou anotar. Mais alguma coisa que você queira dizer sobre isso?
[Andrew Castagnetti]: Sim. Quantas vagas de estacionamento para idosos temos atualmente? E quantos teremos no futuro após o desenvolvimento? Tenho uma última, devo continuar falando com você?
[Zac Bears]: Sim, sim, se você pudesse.
[Andrew Castagnetti]: Bem. E aquela mercearia ali, é realmente uma boa ideia? Costumava haver um supermercado aqui no lado esquerdo da Transit Street. Estava lá há muitos anos e tinha um tamanho decente. Não lembro o nome verdadeiro da empresa. Mas eu queria saber, se houver um supermercado lá, onde os clientes estacionariam? E quantos lugares eles teriam? Ou é necessário estacionar? Eles têm que pagar pelo estacionamento. Essas são as únicas três perguntas que tenho hoje.
[Zac Bears]: Obrigado, Andy. Trabalharemos para obter algumas respostas a essas perguntas. Tudo bem. Não vendo mais comentários públicos ou perguntas dos vereadores, há uma moção? Sobre a moção de encerramento feita pelo Conselheiro Callahan, apoiada por. Apoiado pelo Conselheiro Lazzaro. Senhor secretário, por favor faça a chamada.
[Marie Izzo]: Vereador Callahan? Vice-presidente Collins? Sim. Vereador Lázaro? Sim. Vereador Leming? Sim. Vereador Scapelli? Sim. Conselheiro Tseng? Presidente Booth?
[Zac Bears]: Sim, tenho a afirmativa, nenhuma negativa, a moção é aprovada. Teremos a nossa reunião ordinária dentro de poucos minutos e esta comissão